Domaine, ancien corps de ferme en pierre, constitué de 5 maisons totalisant 400m² de surface habitable, ancien Bâtiment agricole de 300m2, Salle en pierre aménagée de 45M2 et piscine 5mX10m. Liner neuf (2024) Le tout sur une parcelle d’un peu plus de 3 hectares, à 500m d’altitude dans un cadre somptueux aux vues imprenables sur les monts d’Ardèche et à seulement une vingtaine de kilomètres de Valence. . Cette propriété atypique bénéficie des infrastructures nécessaires pour une complète autonomie : centrale photovoltaïque de 18 Kw dont 9 Kw en autoconsommation, source, potager de 600m2 en permaculture, un hectare de bois pour l’alimentation des poêles. Traitement des eaux usées par micro-station bio filtre roseaux. Le site est également couvert par la fibre et la 4G. Il est composé d’une maison principale et de 4 hébergements touristiques agréés. Le rapport financier annuel s’élève à : 23000€ pour les gîtes, possibilités de progression. 5000€ annuel pour la revente totale et surplus de la production photovoltaïque. Pack commerciale comprenant un site refait en 2022, et partenariat avec différentes plateformes de renommée. Domaine touristique Depuis 1992. Le domaine est composé : -D’une maison principale de 120m² sur 2 niveaux offrant : Au RDC , une pièce de vie de 27m² + cuisine séparée de 20m2, une première chambre de 23m2. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC séparé. A l’étage, une chambre de 23m2 en sous pente et une chambre de 17 m2 en sous pente Au sous-sol une pièce de 14 m2 (bureau ou salle de jeu) Sur caves voutées. Chauffage : chaudière au gaz à condensation + production d’eau chaude et poêle à bois. -D’un Grand gîte de 96m2 sur 2 niveaux : 3 chambres, salle d’eau, pièce à vivre sur cuisine ouverte, sur cave voutée, Cour. -D’un gîte en pierre apparente de 86m² : Pièce à vivre en pierre apparente sur cuisine ouverte, 1 chambre en demi-pallier, 1 chambre et salle d’eau en demi-pallier. La baie coulissante s’ouvre sur un espace clôturé de 400 m. -D’un gîte de plein pieds de 55m2 : Cuisine ouverte sur pièce à vivre donnant sur l’espace pelousé, 2 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne. -D’un gîte de 45m2 dans le bâtiment agricole : Cuisine ouverte sur pièce à vivre, Une chambre et une alcôve séparée, uns salle d’eau avec douche à l’italienne. La baie coulissante s’ouvre sur la terrasse et un grand espace pelousé arboré. -D’une salle en pierre aménagée surplombée d’une grande terrasse de 60m2. -de 2ha , lande et d’un hectare de bois. Sentier balisé borde la propriété. PHOTOS SUPPLEMENTAIRE sur demande
|
